2021타경2707 경매 알림

2021타경2707은 전라남도 해남군 송지면 송호리 423-1에 위치한 토지입니다. 토지면적은 9,620평방미터이며, 감정가는 19,240,000원입니다. 최저입찰가는 13,468,000원입니다.

토지는 도로와 접해있으며, 농업지역으로, 인근에 논과 밭이 위치해 있습니다.

토지의 권리관계는 다음과 같습니다.

• 근저당권자: 신한은행 (채권최고액: 3,758만)
• 특별매각조건: 농지취득자격증명 제출 (최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함)

토지의 권리관계를 살펴보면, 근저당권이 설정되어 있습니다. 근저당권은 가장 우선순위로 설정되어 있으므로, 근저당권자가 채권을 회수하지 못하면 매각 후 배당받을 수 있습니다.

토지의 주변 환경을 살펴보면, 인근에 논과 밭이 위치해 있어 농지로서의 입지가 좋은 편입니다. 또한, 토지가 도로와 접해있기 때문에 접근성이 좋은 편입니다.

토지의 매입을 고려하고 있다면, 토지의 주변 환경과 권리관계를 꼼꼼히 살펴보고 매입 여부를 결정하는 것이 좋습니다.

그러나, 해당 토지는 맹지이므로 매입에 유의해야 합니다. 맹지는 도로와 접하지 않은 토지로, 건물을 지을 수 없습니다. 따라서 해당 토지를 매입한다면, 농사를 지거나 밭으로 이용하는 것만 가능합니다.

또한, 해당 토지는 특별매각조건이 있습니다. 특별매각조건이란, 토지를 매입할 때 특정 조건을 충족해야 하는 조건입니다. 해당 토지의 특별매각조건은 다음과 같습니다.

• 이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 합니다.
• 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니합니다.

이러한 특별매각조건을 충족하지 못하면, 토지를 매입할 수 없습니다.