월세 계약 시 주의사항을 알아보고, 계약 전에 꼭 체크해야 할 3가지 필수 사항을 통해 안전한 계약을 준비하세요. 금전적인 손실을 예방할 수 있습니다.
월세 계약 시 주의사항 3가지와 꼭 해야할 일
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1. 등기부등본 확인
월세 계약을 체결할 때 가장 중요한 것은 등기부등본을 확인하는 것입니다. 등기부등본은 주택의 현황과 담보, 가압류 등의 세부사항을 명확히 보여주는 서류입니다. 이를 통해 집주인이 실제 소유자인지, 주택담보대출이 얼마나 있는지 등을 확인할 수 있습니다. 대법원 인터넷 등기소에서 쉽게 발급받을 수 있습니다.
2. 본인 사실여부 확인과 특약사항 작성
월세 계약 시 등기부등본에 기재된 소유자와 실제 계약자가 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 대리인이 계약을 체결하는 경우 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다. 또한, 계약금과 잔금은 반드시 등기부등본에 기재된 소유자의 계좌로 이체하여 분쟁을 예방해야 합니다. 추가로, 계약 조건이나 특약사항은 반드시 서면으로 명확히 작성해두어야 합니다.
3. 계약 체결 후 해야 할 일
계약을 체결한 후에는 곧바로 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 이를 통해 세입자는 주택의 대항력을 확보할 수 있습니다. 대항력은 최악의 경우 집이 경매에 부쳐졌을 때도 보증금을 우선적으로 배당받을 수 있는 권리입니다. 전입신고와 확정일자는 계약 다음 날 자정부터 효력이 발생합니다.
월세 계약 후 주의사항
월세 계약을 마친 후에도 주의할 사항들이 있습니다. 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이럴 때는 임대등록을 주문해야 합니다. 이사 전에 임대등록을 해 두면 보증금 반환을 더욱 안전하게 보호할 수 있습니다.
마무리
이번 포스팅에서는 월세 계약 시 주의사항에 대해 알아보았습니다. 부동산 계약 시 꼼꼼히 체크하여 금전적인 손실을 예방하세요. 추가적인 도움이 필요하시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.
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