집 경매를 방지하기 위한 필수 정보! 개인회생 중 집경매를 막는 방법과 별제권의 중요성을 알려드립니다. 채무조정과 경매방지 전략을 통해 재산을 지키세요.
집 경매 진행 전에 반드시 알아야 하는 이것!
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안녕하세요 여러분. 인생이 원하는 대로 흘러가면 좋겠지만, 때때로 어려움이 찾아오기 마련입니다. 오늘은 개인회생 진행 중 소유하고 있는 집이 경매로 넘어가게 되는 이유와 그것을 방지할 방법에 대해 알려드리려고 합니다.
집경매란?
말 그대로 채무를 변제하지 못했을 때 소유하고 있는 재산이 압류되거나 경매로 넘어가는 것을 의미합니다. 빚이 감당할 수 없을 만큼 늘어나 개인회생을 신청하게 되면 곧바로 절차에 돌입하게 되고, 이 과정에서 집이 경매로 넘어가게 되는 경우가 있습니다. 이를 방지하기 위해 반드시 알아두어야 할 개념이 바로 ‘별제권’입니다.
별제권의 중요성
별제권은 회생 절차와 별개로 변제해야 하는 권리를 말합니다. 별제권이 설정된 재산은 채권자에게 우선 변제될 권리가 있기 때문에 별제권으로 설정된 재산은 채권자에게 넘어가지 않습니다. 따라서 별제권을 잘 이해하고 활용하면 집이 경매로 넘어가지 않도록 할 수 있습니다.
개인회생이란?
개인회생은 법원이 강제로 채무를 재조정하여 개인을 파산에서 구제하는 법정 관리나 그 관리를 받는 것을 말합니다. 일정한 소득이 있는 사람이라면 어느 정도의 기간 동안 최저생계비 이상의 소득을 변제에 사용하고, 남은 원금을 탕감받을 수 있는 제도입니다. 채무 원금의 최대 90%까지 탕감해 주기 때문에 빚이 많은 사람들에게는 한줄기 희망과도 같습니다.
개인회생의 효과
채무 원금의 최대 90%까지 탕감해 줄 수 있습니다. 하지만, 채권 종류에 따라 탕감이 가능한 빚과 그렇지 않은 빚이 있기 때문에 이를 잘 알아두어야 합니다. 그래야 개인회생 절차가 끝난 후에 집이 경매로 넘어가는 것을 방지할 수 있습니다.
확정채권과 미확정채권
개인회생을 알아보신 분들이라면 ‘확정채권’과 ‘미확정채권’이라는 말을 들어보셨을 것입니다. 간단하게 말하면, 확정채권은 가치를 확정할 수 있는 채권으로, 현금이 대표적인 예입니다. 반대로 미확정채권은 가치를 확정할 수 없는 채권으로, 부동산이 대표적입니다.
미확정채권은 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 채권자들 사이에서 의견 차이로 인해 채권으로 확정되지 않은 재산, 두 번째는 가치가 유동적이라 확정하기 어려운 재산입니다. 두 번째의 경우 부동산이 이에 해당됩니다.
집경매 방지하기
별제권으로 인한 주의사항
별제권이란 회생 절차와 별개로 변제해야 하는 권리입니다. 별제권이 설정된 재산은 채무자에게 우선 변제권이 있는 권리이기 때문에 채권자에게 넘어가지 않게 됩니다. 하지만, 개인회생으로 탕감이나 면책을 받았다고 해도 변제권으로 설정된 재산에 대해서는 별도로 이자를 납부해야 합니다. 혹시라도 이자 납부가 연체되면 채권자가 경매를 진행할 수 있습니다.
담보대출과 별제권
담보대출이 있는 경우, 개인회생과는 별도로 변제를 진행해야 합니다. 개인회생과 변제를 동시에 진행하기 어렵다면 빠르게 별제권으로 설정된 재산을 시세에 맞춰 판매하는 것이 좋습니다. 이를 통해 경매로 넘어가는 것을 방지할 수 있습니다.
결론
오늘은 이렇게 집경매와 개인회생에 대해 알아보았습니다. 미확정 채권이 많은 경우 개인회생 자체가 신청되지 않을 수 있기 때문에 빠르게 정리하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 집경매를 방지하기 위해서는 별제권의 중요성을 잘 이해하고, 적절한 대응 방안을 마련하는 것이 중요합니다.
이 글을 통해 여러분이 집경매를 방지하고 안전하게 재산을 지킬 수 있기를 바랍니다. 추가적인 도움이 필요하다면 언제든지 전문가의 상담을 받아보세요.