월세 계약 시 주의사항 3가지, 등기부등본 확인, 본인 사실 여부 확인 및 특약사항 작성, 계약 후 전입신고 및 확정일자 받기를 통해 안전한 월세 계약을 체결하세요.
월세 계약 시 3가지 주의사항과 꼭 해야 할 일
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서론
최근 부동산 시장에서 전세 물량이 감소하고 월세 계약 건수가 늘어나는 추세입니다. 월세 계약을 체결할 때에는 전세와 마찬가지로 주의해야 할 사항이 많습니다. 이번 글에서는 월세 계약 시 반드시 확인해야 할 주의사항 3가지와 꼭 해야 할 일을 자세히 살펴보겠습니다.
본론
월세 계약 시 주의사항 3가지
1. 등기부등본 확인
- 왜 중요한가: 임대주택의 담보, 가압류 등 중요한 정보가 등기부등본에 기록되어 있기 때문입니다.
- 확인 방법: 대법원 인터넷 등기소에서 온라인으로 발급받을 수 있으며, 대법원 등기소에서 직접 발급받을 수도 있습니다.
- 확인할 사항:
- 주택 담보대출: 주택담보대출이 있는 경우 집이 경매에 넘어가 보증금을 받지 못할 수 있으므로 담보 비율을 확인하세요.
- 가압류, 경매: 가압류나 경매 절차가 진행 중인 주택은 피하는 것이 좋습니다.
- 우선순위: 보증금을 회수할 수 있는 우선순위가 채권단에 밀리지 않도록 담보 비율을 확인하세요.
2. 본인 사실여부 확인 및 특약사항 작성
- 본인 확인:
- 등기부등본 이름 확인: 등기부등본에 기재된 이름과 실제 계약 당사자가 일치하는지 확인하세요.
- 대리인 확인: 대리인이 계약하는 경우 위임장과 인감증명서를 반드시 확인하세요.
- 특약사항 작성:
- 특약사항의 중요성: 임차인과 임대인의 말이 다를 경우를 대비하여 특약사항을 작성해야 합니다.
- 작성할 특약사항:
- 수리 및 보수 사항
- 저당권 있는 경우 보증금으로 채무 상환 특약
- 임대 기간과 월세 조정에 대한 합의 내용
3. 계약 체결 후 해야 할 일
- 전입신고 및 확정일자 받기:
- 전입신고: 계약서 서명 후 빠르게 전입신고를 하여 대항력을 갖추세요.
- 확정일자 받기: 전입신고 후 동주민센터에서 확정일자를 받아 임차인으로서 보증금 보호를 받으세요.
👉 안전한 월세 계약을 위해 계약 후 전입신고와 확정일자를 꼭 받으세요!
결론
월세 계약은 전세 계약만큼 꼼꼼하게 확인해야 할 사항이 많습니다. 등기부등본 확인, 본인 확인 및 특약사항 작성, 전입신고 및 확정일자 받기를 통해 안전한 월세 계약을 체결하고, 보증금과 권리를 보호하세요.
👉 안전한 월세 계약을 위해 지금 바로 주의사항을 확인하고 대비하세요!